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　　“因为两位老东说念主年纪都比较大了，七十五六岁，您应该也能意会，照实风险有些大。”本年4月中旬，张嘉珂（假名）在为父母的一场赶赴济南的中资料旅行物色民宿时收到了来自民宿雇主的“劝退”。这并非孤例，搜索酬酢媒体不错发现，许多用户发帖示意“老年东说念主租房被拒”，也有许多用户发帖“你好意思瞻念把屋子租给老年东说念主吗？”开云kaiyun，引发平淡磋议。

　　8月28日，《中共中央国务院对于股东城市高质地发展的倡导》发布，文献再次提到要发展银发经济，培育消费新场景。

　　老龄化趋势日渐显豁，但老年公寓行业却刚刚进入发展阶段。社会各界无边以为，“银发经济”是蓝海产业，但具体到实施层面，为后生东说念主建造的公寓随地吐花的同期，布局老年公寓产物的企业数目依旧很少。

　　民政部政策研究中心研究员刘振杰对《中原时报》记者示意，银发经济濒临的核肉痛点为服务供给不及、支付才能受限以及适老化纠正滞后，这些痛点不仅制约了老年群体生计质地的扶植，也禁绝了银发经济与城市发展的良性互动。

　　如斯明确的蓝海，为何难以眩惑企业进入？

　　被“挡在门外”的老东说念主

　　“直率来讲，我不可接管把屋子长租给乐龄老东说念主。”房主林珏（假名）把我方的决定告诉中介，委派后者与乐龄租客疏通。对于林珏而言，作念出这个决定时，她的内心承受着说念德审判，“我知说念每个东说念主都会变老，但乐龄老东说念主住进来之后，我的心上好像也压着一座大山。”

　　东说念主力资源和社会保障部发布的数据暴露，2023年，我国60岁以上东说念主口2.97亿东说念主，占总东说念主口比重21.1%；65岁以上东说念主口跨越2.17亿东说念主，占比15.4%，老龄化趋势显豁。这一趋势的变化也股东社会发展模式出现转换。《中国待业金精算叙述2019—2050》瞻望，2025年，我国的老年养活比将跨越少儿养活比，社会养活要点将从“养小”转向“养老”。

　　青春里家庭养老社区独创院长刘小冰对《中原时报》记者示意，85岁以上的老东说念主更需要有东说念主永久奉陪生计，比如儿女、保姆或者寻找一个不错聚会养老的地方。“但是，老东说念主过了85岁之后，儿女的年纪无边也比较大了，护士父母的元气心灵也很容易跟不上。若是找一个保姆，需要作念照护、作念饭等一系列职业，也很磨练才能。老年公寓则是一个团队作念这些职业，对于乐龄的茕居老东说念主，或者失能失智的老东说念主是比较合适的采纳。”

　　然则，回到商场上，若采纳居家养老，辩论的居家照护服务数目较少，且质地叨唠不都。若采纳老年公寓，老年东说念主则濒临产物少、价钱高的难题。

　　同期，世邦魏理仕华北区计谋参谋人部资深分析师耿雪对《中原时报》记者示意：“老年公寓商场需求赓续增长，但雄伟的商场需求却难以升沉为施行的购买力，供汲取需求之间存在错位，总量缺口显耀。”

　　万元公寓与千元床位

　　老年公寓商场产物供给在走向南北极。“每个月粗略需要1.5万元傍边的用度。”北京一位送父母居住老年公寓的受访东说念主对《中原时报》记者示意。那是一家高端老年公寓，地舆位置优厚，儿女不错随时访问，提供专科的护士服务以及丰富的文娱活动。“跟着老东说念主的形体越来越不好，可能需要更多的照护服务，异日的用度每个月偶然要达到2万元。”上述受访东说念主士示意。

　　在当下的薪资水平下，一位老东说念主在高端老年公寓的浪掷数额如斯，这完全称得上是一笔不菲的用度。青春里的收费水平一样不低。“有部分老东说念主是卖了屋子过来居住的，还有部分是老东说念主的退休金加上儿女给出一部分，袒护这笔支拨。”青春里方面对《中原时报》记者说。

　　青春里被看作是居家养老产物的代表，选址于北京丰台方庄，地舆位置优渥，左近医疗配置阔气。从外不雅上来看，在行东说念主经过这片橙色建筑群时，很难思象到这是一幢老年公寓，它完竣地融入左近的居住区中，荒疏着稳固的厌烦。

位于北京方庄的青春里养老社区。 李胜利/摄

　　青春里为老东说念主提供包括电影放映、手工制作、献技会等多个文娱活动，提供的养分餐也采纳自助的神气。致使，青春里谈判到部分老东说念主驼背，遮拦易看到门招牌，在每间房间门口腰部位置作念了一个摆台，放上老东说念主熟悉的饰品，让老东说念主不错别离我方的房间。

青春里公寓方法。 李胜利/摄

　　“现在，老年公寓主要分散在环渤海、长三角、珠三角等沿海发扬地区和海南等环境上风与区位上风凸起的城市，经济欠发扬且老龄化进度较高的地区，老年公寓的数目和质地相对不及。”耿雪对《中原时报》记者示意。在三、四线城市及县城，“老年公寓”更多以“养老院”的神气存在，但从提供的产物和服务上来看，这称得上是两类产物。

　　山东德州一县城的养老院位于县城中心位置，毗邻病院。“一个床位每个月收费1300元傍边，每个房间两个东说念主，这是不错自理的老东说念主用度。”一位了解这一养老院收费模式的受访东说念主对《中原时报》记者说。“住的亦然两东说念主间，半自理的（老东说念主）一个月收费2000元，完全不可自理的（老东说念主）则是收费3000元。有护工，但是一位护工要护士好几位老东说念主。”另一位受访东说念主对《中原时报》记者示意，他的母亲此前入住了一家位于河北的私养分老院。

　　月收费不及2000元的“养老院”与月收费近2万元的养老公寓同期存在于商场上，中间清寒的恰正是收费顺应、服务全面的普惠型养老产物。“行业竞争口头相对分散，资源分拨不均。从产物端来看，中端刚需商场存在产物空白，下千里商场资源比较匮乏。与之相背，高端商场过度袒护，面向工薪退休群体，低收入群体的普惠制床位则是严重不及。”耿雪分析指出。

　　“区域分化逐步显豁是我国刻下养老服务体系的特色之一。在老龄化和城镇化双重开动下，一线城市左近将形成‘卫星养老圈’。”刘振杰进一步向《中原时报》记者分析了异日我国养老发展趋势。

　　高成本：建筑安全与医疗的无数参预

　　主营业务之一为康养的广宇集团股份有限公司（002133.SZ）在2024年年度叙述中提到，2024年，天下养老机构及社区服务方法总额迫害45万个，较2023年新增约5万个，天下养老机构床位总额则迫害829万张。但与65岁以上东说念主口的数目比较，这个数据偶然远远不够。

　　另一个值得关注的征象是，在社会“老龄化”日益显豁的布景下，主要主义群体是后生东说念主的长租公寓开业数目却如同滚雪球般增长。克而瑞数据暴露，其监测的中枢八城在运营聚会式公寓的房间量从2021年一季度的66万间攀升至现在的约120万间，不及5年就完毕翻倍。

　　既然是蓝海，为何少有船只驶入？

　　耿雪示意，安全冗余是底线成本。老年公寓对于建筑安全性能要求更高，包括扶植建筑抗震等第、防火材料应用、双消防通说念及医疗电梯布设等。底线成本除外，包括医疗、东说念主力在内的其他成本也在直线高潮。“后生公寓楼下有个药店就够了，但老年公寓必须建立三级医疗反应，即基础层每层配备血氧监测仪和药品智能分发机；中间层建树医疗室处理慢病管束；顶层要通过绿色通说念直连三甲病院等。”耿雪对《中原时报》记者说。

　　同期，耿雪指出，老年公寓的室内系统在保证长辈宜居的居住环境外，更加强调生计便利与安全保障功能，需要配备健康监测、济急反应、家属联动功能，且科学的适老化纠正与医疗条目的联贯预留是产业的中枢竞争力，亦然行业箝制迭代的关节。

　　“终末，老年公寓的人人配套更丰富，面积比例也会更高，功能包含长辈食堂、康养中心、老年大学等，功能复合多元。全体而言，老年公寓的中枢竞争力在于整合安全硬件、医疗资源、东说念主文关怀，而非简便居住功能升级。”耿雪分析示意。

老年公寓里面的电影院及舞台方法。 李胜利/摄

　　“建造后生公寓，公司不需要谈判这些要素，但是建造老年公寓，公司不单是需要承担更大的职责，还要参预更多的成本加多配套方法。”一位房地产行业从业者对《中原时报》记者示意。

北京某养老院老东说念主房间门口的美艳。 李胜利/摄

　　慢酬金：与本钱期许以火去蛾中

　　另一个痛苦相继而至，大参预之后是慢收益。“这是一个赚慢钱的行业，可能和许多企业思要的盈利模式以火去蛾中。”刘小冰说。

　　世邦魏理仕华北区计谋参谋人部资深司理崔明敏对《中原时报》记者说：“老年公寓的前期成本较高，加之其主要采纳永久运营模式，资金回笼速率慢，酬金周期长。这种‘重金钱、长周期、低酬金’的本性使得老年公寓成为一个慢生意，对投资者耐性和资金实力都暴戾了极高的要求。”

　　崔明敏进一步提到，养老机构为了弥补前期无数建造参预和不菲的日常运营成本，无边采纳高额赞助费及押金等前期收费和较高月费的收费模式，这种高门槛导致许多老年东说念主远而避之，从而使得养老机构床位空置率居高不下。这种收费模式不错匡助机构快速回笼资金，但也将大部分潜在客户挡至门外。《中原时报》记者在采访的经由中一样厚爱到，一些高端老年公寓的入住率距离“满员”仍有较大距离。

　　“‘高门槛—低入住率—高空置率—陆续高收费以保管运营’的轮回就出现了，但这种轮回制约了老年公寓商场的健康化发展和界限化践诺。”崔明敏直言，“商场接管度与支付才能尚不广阔，市民无边对老年公寓的预收费感到‘肉疼’，以为其用度背负不小。”

　　“定位于普惠性、有基础保障的老年公寓，是信得过兜底普通东说念主不错背负的产物，普惠型公寓需要践诺。商场上不可都是重大上的‘养老豪宅’，普惠型公寓是管束‘平允性’和‘可及性’问题的产物，政府援救、政策歪斜和社会力量的加入对这种模式的顺利而言相等关节。”崔明敏说。

　　政策器具：引发银发经济商场活力

　　对于一个正在发展的行业而言，除了“高成本”与“慢酬金”除外，还有一连串的问题需要管束。

　　“养老服务行业的‘专科化’是异日发展的势必场地，但其背后的东说念主力成本和东说念主才供给是中枢瓶颈，专科东说念主才严重短缺是制约行业发展的关节要素。”崔明敏对《中原时报》记者说。

　　华泰东说念主寿方面以为，社会的养老不雅念更加熟谙，消费才能、意志在逐步加强，养老行业呈现“长坡厚雪”的态势。这意味着，“银发经济”这一赛说念对企业而言依旧备具眩惑力。

　　“从2013年荧惑社会本钱参与养老服务，到2017年暴戾丰富养老服务产业模式，再到2021岁首度暴戾‘银发经济’，政策箝制升级和完善。2024年1月份，国务院办公厅更是明确指出，‘银发经济’包含‘老龄经济’和‘备老经济’，暴戾培养包括待业金融在内的七大后劲产业，这一政策的出台为银发经济的发展提供有劲保障和援救。”华泰东说念主寿方面对《中原时报》记者示意。

　　“应荧惑种种社会本钱全场地进入银发经济界限，加速培育具有显豁竞争力的银发经济磋议主体，重点提拔从长久看发展远景明确，短期看供需缺口较大的后劲产业，成立专项研发基金等。”刘振杰也从政策启航给出上述管束旅途。

　　刘振杰进一步分析示意，政策器具是发展银发经济的中枢支撑。其一，不错进一步扩大税收优惠袒护范围，对于轮廓了养老、旅游等多位一体的康养产业，应给以更多的税收优惠；其二，通过奇迹院校“订单式培养”机制，精确对接银发经济东说念主才需求，也不错实施“东说念主才回流考虑”，荧惑退休东说念主员返聘至社区诊所；其三，利用金融保障器具破解支付才能不及与风险分摊的难题，轮廓诳骗信贷、保障、债券等金融器具。

　　升级与纠正：打造老年公寓的旅途

　　聚焦至老年公寓这一类型产物上，《中原时报》记者厚爱到，连年来，政策对于老年公寓或者老年配套方法的援救本色上遮拦忽视。举例，在“居家养老”的主流不雅念下，适老化改酿成为商场往前走的主要持手。本年1月份，商务部等六部门连络印发文献，明确暴戾居家适老化纠正产物补贴圭臬可限度提高，应不高于30%。随后，包括河南等多地发布了具体的实施决策。

　　但居家养老更多的是站在“自理”或者“半自理”的情形下作念出假定，而当“完全无法自理”来到时，当身边难以有子女全职提供照护服务时，老东说念主究竟需要一个什么样的产物？问题又回首了。

　　近两年，我国房地产供求相干出现较大变化，多地加速收购存量房用作保障性住房。既然建筑主体照旧存在，那么是否不错将这些存量房纠正为老年公寓？“并非所有的存量房都顺应作念老年公寓，老年公寓产物的经营和一般的住宅是不一样的，照旧要对产物作念适老化纠正。”刘小冰对《中原时报》记者说。

　　在崔明敏看来，“藏”在熟谙住户区里的社区镶嵌式老年公寓较容易践诺，老东说念主不需要离开熟悉的环境，这顺应“居家养老”的传统不雅念。这一模式不错充分利用社区原有的超市、小诊所等资源，使得企业配套背负较小，从老东说念主生计完全自理到需要轻度协助，都不错提供援救，作念到将专科护士资源送到家门口，弥补家庭和社区照护的不及。这一模式践诺出来成本相对可控，模式也更容易接管和复制。

　　但在崔明敏看来，异日商场鼎力发展的场地势必是医养深度勾搭型老年公寓，其中枢是将专科的医疗服务，罕见是慢性病管束、康复护士等顺利镶嵌到养老环境中，形成“楼上养老、楼下看病”的口头。

　　耿雪以为老年公寓商场需通过政策精确分层、贸易模式革命、时代降本增效、金融器具赋能等多维策略，在保障服务质地前提下镌汰准初学槛。

　　App豆瓣有一个“‘适老化纠正’促进会”，里面有38000多位成员，他们把我方称为“异日”的老东说念主。成员们在里面磋议“在那儿寻找合适获取适老化纠正机构”“求保举老东说念主助力车”“适老化的旅游旅居对父母更友好？”等一系列“老年问题”。

　　这一小组简介的终末一段十分动东说念主，它提到：“咱们应当将咱们生计的世界，改酿成一个老年东说念主也能够安全、幸福地渡过余生的世界，而这需要窜改社会与商场的逻辑，需要每一个东说念主关注老年东说念主的窘境与需求，并为之活动起来。”

　　如何打造老年公寓并非一个贸易问题，而是政策、本钱、社会不雅念三方需要协同管束的系统工程。让老东说念主安度晚年从来不是某一群体的职责。当政策的温度、商场的活力、社会的善意交汇，银发岁月里的那张“床位”开云kaiyun，终将成为每个家庭都能涉及的省心与谢绝。